Flluska nuk mban më? Ja çfarë do ndodhë me çmimet e apartamenteve duke nisur nga janari 2026 sipas ekspertëve

Tregu i apartamenteve në Tiranë po hyn në një fazè pasígùrie, ndërsa ekspertët párálájmërojnë se dùke nisur nga janari 2026 pritet rënie e ndjèshme e çmímeve. Sipas agjèntëve imobiliarë dhe ekonomistëve, tregu po shkòn drejt një ngopjeje dhe një pjese të madhe të apartamenteve që kanë pritur prèj vitesh për t’u hèdhùr në treg do t’u vijë afati i rivlerësimit.

Agjènti imobiliar Armand Shkëmbi deklároi në “Opinion” se 7 deri në 10 mijë apartamente pritet të dalin njëherësh në shítje në fíllim të vitit 2026, dùke ushtrùar prèsion të fòrtë mbi çmímet.

Shkëmbi: “2026 do të jetë vit i vèshtírë për tregun imobilár. Shtatë mijë deri në 10 mijë prona do të dalin në shítje dùke nisur nga janari 2026, sepse pronarët kanë pritur që të paguajnë më pak táksa dhe të nxjerrin pronat në treg.”

Nga ana tjetër, eksperti i ekonomisë Klodian Muço shprèhèt se rënia e çmímeve do të jetë më e dùkshme në vitin 2027, kur pritet të fùten masa më të fòrta kùndèr párásë ínfòrmale në tregun e pasurive të paluajtshme.

Muço:
“Çmimet do të bíen në Tiranë, jo në bregdet. Nga 2027 pritet që vendi të márrë masa për të kanálizuar páránë në bankë. Ato çmíme 4 mijë, 5 mijë apo 2 mijë eùro metri katror nuk paguhen nga qytetari i thjeshtë. Janë párá cash që vijnë nga ekonomia ínfòrmale, korrupsioni apo evazíoni. Kur këto párá të bllokohen, tregu do të ftohèt.”

Diskutimi u zhvèndòs edhe te diferèncat mes zonave. Agjèntja Ilda Zaloshnja theksoi se kèrkesa në qendër mbètet e lártë, por shqíptarët tashmë mùnd të orientojnë blerjet në periferi.

Zaloshnja:
“Të gjíthë duam të rrimë te shèshi Skënderbej, por nuk është më e mùndur. Sot lèvízet me makinë edhe për të blerë bukën.”

Por, ky argument u kùndèrshtua nga sipërmárrësja Barbara Doda, e cila përmendi çmímet áktuale në periferi, dùke theksuar se edhe këto zona po bèhen të papërballueshme për shtresën e mesme.

Doda:
“Nuk po flasim për 5 mijë eùro metri katror. Në periferi, çmímet janë po ashtu të lárta: në Fresk 1070 eùro, në Astir 2330 eùro, në Kashar 1290 eùro. Unë jam shtresë e mesme dhe nuk e ble dot. Ku ta ble unë pronën?”

Sipas ekspertëve, kombinimi i tre áktorëve, dalja masive e apartamenteve në treg, masat kùndèr párásë ínfòrmaledhe ngopja e kèrkesës, do të çojë në korrigjíme të dùkshme të çmímeve, veçánërisht në Tiranë.

Megjíthatë, zona bregdetare pritet të ruajnë çmímet e lárta për shkák të kèrkesës së vazhdueshme nga të huajt.